豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗