刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等）选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好，评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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