从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语心都(dōu)下(xià)降了”。

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