万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债(zhài)务(wù)人被中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信(xìn)达(dá)北(běi)分），处(chù)置(zhì)的(de)是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在(zài)还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管(guǎn)、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实(shí)已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院(yuàn)不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确(què)了购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

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　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？　　作为(wèi)房地(dì)产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名度，但却(què)在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北京(jīng)当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它(tā)，对(duì)手是当(dāng)时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也(yě)吸引了(le)不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

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　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？亿。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有人也许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中赫为什(shén)么又要(yào)质押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫(hè)的(de)经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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