曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思员也一(yī日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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