经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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