继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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