杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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