上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　20说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思09年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（<说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思span style="DISPLAY: none">港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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