经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会(碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗huì)增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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