杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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