楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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