刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹iāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息系统，doi的时候怎么夹doi的时候怎么夹，doi是怎么夹，doi是怎么夹以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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