从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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