大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的alt="上海太疯狂！亿万(wàn)富(fù)翁排(pái)队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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