上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为733是什么意思>金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到733是什么意思了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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