一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅="刚刚，一(yī)线(xiàn)城市“核弹级(jí)”调控(kòng)，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅0000; line-height: 24px;'>黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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