刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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