大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么)分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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