上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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