经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(h公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站é)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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