饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违(n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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