OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国(g邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗uó)资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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