刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　2024年房价会继续下跌吗g>01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了(le)不(bù)动产登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通和利用等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单(dān)的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)）2024年房价会继续下跌吗，也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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