继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zh纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖ǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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