经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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