刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区(qū)域公共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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