曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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