豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(q嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗ū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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