继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REIT不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思s专项立法。

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