一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng我国最穷的5个城市，哪一个省最穷)价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　我国最穷的5个城市，哪一个省最穷lt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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