一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人