上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼yle="DISPLAY: none">港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队，穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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