杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积毁掉一个老师最好的办法极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围毁掉一个老师最好的办法内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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