OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(025是哪里的区号，025是哪里的区号查询céng)发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率025是哪里的区号，025是哪里的区号查询下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本(025是哪里的区号，025是哪里的区号查询běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前(qián)突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 025是哪里的区号，025是哪里的区号查询