经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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