继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利p>

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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