杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(f一一个立一个羽念什么字个立一个羽念什么字一个立一个羽念什么字n>áng)政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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