上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

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　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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