曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其三大球和三小球分别是什么 三大球的起源(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)三大球和三小球分别是什么 三大球的起源前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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