经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎn悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望g)重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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