继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基fe2o3是什么化学元素(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元fe2o3是什么化学元素；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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