一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zu119出警收费吗 119出警收费标准是多少ó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

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　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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