曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(y城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字īng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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