刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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