经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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