曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥(xián一方水等于多少升，一方水等于多少升水g)祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没一方水等于多少升，一方水等于多少升水有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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