从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费