刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义全面建立和(武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义hé)实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积(jī)极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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