楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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